《金昌市物业管理条例》经金昌市第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2025年8月26日通过，已经甘肃省第十四届人民代表大会常务委员会第十八次会议于2025年9月26日批准，现已公布，自2026年1月1日起施行。

总则

《金昌市物业管理条例》明确，立法的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，营造文明健康的人居环境，促进社会和谐稳定发展。

物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

业主、业主组织和物业管理委员会

房屋的所有权人为业主。本条例所称业主还包括，尚未依法办理所有权登记，但因买卖、赠与、遗赠、继承、合法建造、人民法院及仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的单位或者个人。

业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

1、业主的权利和义务

业主的权利：

（一）要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；

（二）提议召开业主大会，并就物业服务管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作；

（七）监督物业服务人履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权、收益权；

（九）监督建筑物及其附属设施的维修资金的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

业主行使权利不得危及物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主的义务：

（一）遵守管理规约和业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护以及应对突发事件等方面的要求；

（三）执行业主大会、业主大会授权业主委员会或者物业管理委员会作出的决定；

（四）配合物业服务人实施物业服务管理；

（五）按照国家有关规定交纳建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）按时交纳物业服务费；

（七）履行房屋安全使用责任；

（八）按照规定分类投放生活垃圾和危险废物；

（九）法律、法规规定的其他义务。

2、业主、业主大会

业主共同决定的事项，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举和更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等。

有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

前期物业管理

前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

物业管理服务

业主委员会（物业管理委员会）应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

物业的使用与维护

业主需依法依规使用物业，不得违规装饰装修、擅自改变物业用途，禁止损害公共利益或他人合法权益的行为。

业主装饰装修房屋前，必须事先告知物业服务企业；物业服务企业需主动将装修中的禁止行为（如破坏承重墙）、注意事项（如施工时间、垃圾处理）明确告知业主，做好前置引导。